Fisherton: modificaciones urbanísticas en el oeste rosarino

🏘️ El proyecto con nuevas normas urbanísticas para los barrios Fisherton, Fisherton histórico, Aldea, San Eduardo y Hostal del sol, se presentó en diciembre del 2021, pero estaba dormido en el temario de Planeamiento. Quizás influyó la ausencia de Fabrizio Fiatti, puesto al frente de la comisión por Pablo Javkin para agilizar estas iniciativas. Lo cierto es que, en poco tiempo, y sobre todo poca discusión, en la Sesión del 17/11/2022 se aprobaron los cambios.
La polémica se generó porque aquel proyecto ingresado hace un año fue discutido por los vecinos, y la oposición, por lo que se el oficialismo debió ceder en algunos puntos. Pero, a pocos minutos de la última reunión de las comisiones que debían tratarlo, el texto final fue distinto al acordado.
Como los votos alcanzaban para aprobarlo, fue aprobado por mayoría reglamentaria. Sólo se opuso el justicialismo.

El argumento del oficialismo a la modificación se basa en la necesidad de generar normas que permitan el desarrollo urbanístico de esa zona, adonde avanza la densidad poblacional.

 

Las modificaciones

Avenida Newbery
. Se mantiene la altura de 10 metros: planta baja y dos niveles. En excepciones, se podrá construir 11,5 metros más, lo que permite un tercer nivel
. Otra excepción, es construir es planta baja y cinco pisos, si los lotes afectados cuentan con servicio de cloacas
. Deslinde parcelario de 3 metros por lado para los terrenos con más de 15 metros de frente y de 1,5 para los más chicos
. En los terrenos de 50 metros o más de fondo, sólo se podrá construir en los primeros 25, dejando la última parte para espacio verde
. Factor de Ocupación del Suelo (FOS) (superficie total del terreno a construir): se mantiene el mismo que en la actualidad

Eva Perón
. La altura es la misma que para Newbery, pero se suma la posibilidad de llegar a 10 pisos en una determinada zona, seis niveles en otra y cinco en la zona más cercana a la zona residencial
. Deslinde parcelario de 3 metros para los que tengan un frente superior a los 15 metros
. FOS: pasa de 0,7 a 0,4

Avenida Real y Schweitzer
. Altura máxima: el equivalente a planta baja y tres pisos, por ser dos calles de zona residencial
. Deslinde: dependiendo del frente, se mantiene en 3 o 1,5 metros
. Límite de construcción en profundidad: hasta 20 metros del fondo del terreno

Calles internas de Portal Aldea, Hostal del Sol y San Eduardo
Frentistas
. Altura máxima: planta baja y dos pisos. Donde las calles tengan un ancho menor o igual a los 12 metros, la altura será de planta baja y un piso
Lotes internos
. Altura: planta baja y un piso

Áreas de protección histórica
2 zonas:
. Eje de calle La República; eje de calle García del Cossio; eje de Avenida Juan José Paso; eje de calle José M. Rosa; borde Norte zona Vías ex F.C. G. B. Mitre; eje de calle Álvarez Condarco hasta eje de calle La República
. Borde sur zona vías ex F.C.G.B. Mitre; eje de calle José M. Rosa; Línea Municipal Norte de Avenida Eva Perón; borde Este, canalización Arroyo Ludueña hasta borde Sur zona vías ex F.C.G.G. Mitre. Excluyendo las parcelas frentistas a Avenida Eva Perón entre el borde Este, canalización Arroyo Ludueña y calle José M. Rosa

. Fos: pasó de 0,5 a 0,33. Se le mantienen las mismas condiciones de construcción que rigen para las calles internas de los demás barrios: 10 metros en el frente y siete en los lotes que tengan salida a calles de menos de doce metros de ancho
En lotes con servicio cloacal, se pueden construir un máximo de una Unidad Funcional Habitable cada 200 metros cuadrados; y en los que aún no tienen cloacas, una construcción cada 500 metros cuadrados

🙋‍♂️Reeligieron a Schmuck como presidenta del Concejo

.En la Sesión Preparatoria fue reelegida para encabezar un cuarto período
.Como vicepresidente primero Lisandro Cavatorta y vicepresidente segundo, Alejandro Rosselló
.Tuvieron aval de todos los bloques

https://t.co/20UeONdSl5
🙋‍♂️Resumen Sesión 01/12/2022
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.El plato fuerte: salida de la Emergencia del TUP
.Sin modificaciones, solo incluyeron sugerencias de otros bloques
.Coincidieron en la difícil situación del tup del interior y otra vez, hubo reclamo por la desigualdad en los subsidios nacionales
El Concejo de Rosario aprobó:

. Peatonalizar de forma temporaria en los Centros Comerciales a Cielo Abierto, los días previos al 24 y 31 de diciembre y 6 de enero ( @VeroIrizar)
El Concejo de Rosario aprobó:

. Peatonalizar calle San Luis el 17/12/2022 ( @_charlycardozo)
El Concejo de Rosario aprobó:

. Autorizar el estacionamiento gratuito, de manera excepcional, los días 19, 20, 21, 22, 23, 24 y 31 de diciembre, entre Oroño, Tucumán, Mendoza y Buenos Aires ( @VeroIrizar)
El Concejo de Rosario aprobó:

. Convocar a Sesión de prórroga el 15/12/22 a las 10:00 hs ( @ConcejoMRosario)

Resumen Sesión 01/12/2022

🙋‍♂️ El plato fuerte de la tarde fue la salida de la Emergencia del TUP. El proyecto del Ejecutivo...

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