Fue la primera reunión del año del Consejo que depende de la Oficina Municipal del Consumidor. Se difundió el informe sobre lo efectuado en los primeros 5 meses del 2024, respecto a denuncias por la temática tanto de alquileres, como a administradores de consorcios.
Informe de los primeros 5 meses de 2024
Temática viviendas o alquileres: 893 consultas
. 192 por correo electrónico
. 575 de manera presencial
. 66 por teléfono
. 60 a través de redes sociales
Motivos
. Problemas vinculados al alquiler: 55,87% (499)
. Administradores de consorcios: 40,08% (358)
. Usuarios de empresas que comercializan planes de financiación anticipada para la adquisición de viviendas, contra empresas de construcción de viviendas prefabricadas o contra empresas constructoras o fideicomisos: 4,05%
Sobre alquileres
. Inconvenientes en locaciones de viviendas con destino familiar: 94%
. Alquileres comerciales: 6%
. Contra inmobiliarias: 62% (varias no están inscriptas en el Colegio de Corredores Inmobiliarios)
. Contra dueños directos: 27%
. Contra estudios jurídicos o contables: 11%
El 36% de los reclamos se relacionó con las condiciones contractuales de renovación de los contratos de alquiler a partir de la derogación de la ley nacional de Alquileres, Nº 27.737.
Sobre Administradores de consorcios
La Oficina Municipal del Consumidor tiene registrado 189 administradores de consorcios en el Registro Público de Administradores de Consorcios.
Denuncias:
. 54% con resolución favorable
. 8% desfavorable
. 27% solamente buscaban asesoramiento
. 11% aún se encuentra en trámite
De legisladores y organizaciones
Norma López:
. Planteó retomar algunas cuestiones tratadas en unas jornadas promovidas el año anterior por el diputado Rabbia en la Facultad de Derecho de la UNR
Agapito Blanco:
. "Tiene que haber una ley provincial” sobre el tema administradores y estimó a partir de proyectos existentes que "la base está. Hay mal práctica sí, hay especulación sí, pero los que laburan bien necesitan una ley"
Leonardo Caruana:
. Consignó la necesidad de “reflotar todo lo que haya perdido estado parlamentario” y trabajar no sólo en el ámbito local, sino también con los legisladores provinciales. También subrayó la necesidad de “reuniones más sistemáticas”
Jesica Pellegrini:
. Sugirió que en próximas reuniones se invite también al Poder Judicial, dado que “hay una Constitución Nacional, para defender cuestiones elementales, ya que la voluntad de las partes es una falacia. Que el Poder Judicial no se desentienda” y recordó cuando se había trabajado en un protocolo para evitar desalojos en barrios populares
. Mencionó la necesidad de la puesta en marcha de la Empresa de Desarrollo Urbano municipal
Alicia Pino:
. Planteó el tema “urgente y amplio” de la vivienda ociosa y también acerca de la vivienda pública de alquiler, respecto al cual planteó que hubo “más desilusiones que soluciones”
Miguel Rabbia, diputado provincial:
. Mencionó el proyecto que presentó siendo senador departamental por Rosario "para regular la actividad de los administradores de consorcios, dado que la normativa local fue vetada por la justicia, por ello una ley para darle marco provincial. Este proyecto sigue estando en el Senado. No conozco el número exacto de administradores, pero tiene que haber resguardo, tiene que haber sanciones, matrícula. No un colegio, dado que el rol regulador debe estar en manos del Estado". Anticipó que lo ingresará también en la Cámara de Diputados
Ariel D’Orazio, coordinador del Consejo:
. Manifestó que hay aproximadamente 2.000 administradores en la ciudad
. Respecto a los reclamos: "aproximadamente se está en el 60% de efectividad, pero la idea es mejorar eso, por eso es importante la cercanía con las organizaciones sociales"
. Recordó lo ocurrido a partir de la derogación de la ley de alquileres, no estaba claro que índice se debía adoptar y se utilizaban el Casa Propia y el de inflación, entre otros
. "Se volvió hacia atrás respecto a lo dicho por el Código Civil y Comercial en su artículo 1209, respecto a qué tipo de expensa le corresponde abonar al inquilino"
. "El Registro Público de Administradores de Consorcios es voluntario, por las trabas judiciales". Unos 190 están inscriptos; otro tanto en la Cámara de la Propiedad Horizontal, “pero hay otros 1.600”. “El 65% de la población de Rosario habita en propiedad horizontal”
. Explicó que la intención “es sistematizar lo que hay en el Concejo y consensuar con las organizaciones” y mencionó una tarea que están realizando respecto a adultos mayores y expensas
Emmanuel Canelli, presidente de la Asociación de Inquilinos de Rosario:
. “El 60% vive en propiedad horizontal, pero los inquilinos tienen relación con los propietarios o con las inmobiliarias"
. Recordó la situación producida a partir de no contar con un marco regulatorio y mencionó que “la ley de alquileres había sido votada por unanimidad en la Cámara de Diputados, y casi de manera unánime en el Senado. Empezó a decirse que la ley era mala, que se estaba así por la ley, que el Estado se metió y se terminó con la reforma entre las elecciones generales y el ballotage"
. "Con la llegada de Javier Milei y el decreto de necesidad y urgencia, la primera ley que afecta es a la de alquileres. La situación es caótica. Todos buscamos soluciones dentro del sistema capitalista"
. Destacó que a partir de un trabajo con una cátedra de la UAI, respecto a los contratos firmados desde enero a la actualidad, que “no es sorprendente, pero sí alarmante”. Aludió a los precios que se abonan y que “el 62% lo suscribió –a los contratos- por inflación. Cada tres meses te vas a tener que mudar” por el fuerte incremento locativo
. "Es necesario aclarar lo que se paga por la TGI”, que se determine que paguen el titular de la propiedad y el inquilino el 50% cada uno
. Acerca de la vivienda ociosa, destacó la reciente aprobación de una tasa en la ciudad de Mendoza para gravar a las mismas
Nire Roldán, de la Concejalía Popular:
. "Es un tema central, un problema grave. Hoy estamos totalmente desregulados, no hay dos inmobiliarias que contesten lo mismo"
. Reclamó la necesidad de un observatorio para contar datos sobre la actividad, para conocer "cuántos alquilan, cuantos viven en pensiones" y precisó que "no sabe el Estado cuántas pensiones hay, va uno con un revólver y lo saca y nadie hace nada"
. Entre los proyectos planteó la creación del servicio público de alquileres, un registro de contratos de alquiler, vivienda pública en alquiler –indicó que hay proyectos de concejales en tal sentido- y que hay experiencias, como “el modelo austríaco, en Inglaterra, Francia, España”
. Aludió, de igual modo, a la cuestión de las plataformas virtuales, “que no se queden con el mercado de alquileres” y como ejemplo mencionó a Zona Pro, “que tiene 100.000 propiedades en su carpeta”. “Hay que frenarlos antes que se apropien del mercado"
Leandro Natali, presidente de la delegación Rosario de la Asamblea de Pequeños y Medianos Empresarios (Apyme):
. Dijo que si bien la situación no es como la de aquellos que alquilan una vivienda, “el 70% de nuestros asociados –comerciantes o industriales- alquilan la unidad de trabajo”
. Hizo también referencia a los inconvenientes al tener que efectuar una mudanza, en el caso de una industria de “trasladar máquinas” o en el caso de un comercio “de perder cierta clientela”
. Otro aspecto que destacó, es la relación entre sus trabajadores y los dueños, y dijo de la preocupación, cuando los empleados “destinan el 50% de sus ingresos para pagar alquiler y expensas”
Silvana Teisa, secretaria de la Oficina Municipal del Consumidor:
. Mencionó la tarea encarada “con los sindicatos” con una encuesta permanente sobre vivienda
Otros asistentes
Participaron además, la jefa de la Oficina Municipal del Consumidor, Solange Bobbett; la subdirectora de la Oficina, Silvia Franetovich; Mariano Romero; y los diputados provinciales Miguel Rabbia y Joaquín Blanco.
